της Αθανασίας Ακριβού
Οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και το 2025, ακολουθώντας μια ευρωπαϊκή τάση που έχει αρχίσει να επηρεάζει καθοριστικά το βιοτικό επίπεδο των πολιτών.
Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν αυξήσεις που ξεπερνούν το 10% σε βασικές περιοχές της χώρας, ενώ η στεγαστική επιβάρυνση των νοικοκυριών φτάνει πλέον σε ιστορικά υψηλά.
Ετήσιες αυξήσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πειραιά
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, η ετήσια αύξηση των ενοικίων κατοικιών στην Ελλάδα τον Απρίλιο του 2025 έφτασε το 10,8%, ενώ το 2024 συνολικά κατεγράφη αύξηση 7,6%. Αναλυτικά:
• Αθήνα (κέντρο): +9,5% το 2024, +4,2% στο πρώτο δίμηνο του 2025
• Θεσσαλονίκη: +9,5% το 2024, +5,7% από τις αρχές του 2025
• Πειραιάς: +11,1% το 2024, +30% συνολικά την τελευταία τριετία
Η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική πλησιάζει τα 12 €/τ.μ., ενώ στο κέντρο της Αθήνας, ένα μικρό διαμέρισμα φτάνει τα 583 ευρώ, πλησιάζοντας επίπεδα κεντροευρωπαϊκών πόλεων. Με τη διαφορά όμως ότι σε αυτές τις χώρες οι μισθοί είναι αρκετά υψηλότεροι.
Η ευρωπαϊκή εικόνα
Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2024, τα ενοίκια στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 3,1%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται σε:
• Ουγγαρία: +12,4%
• Εσθονία: +11,3%
• Λιθουανία: +10,2%
Η Ελλάδα εμφανίζει από τις πιο απότομες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια, ανατρέποντας την προηγούμενη πορεία της δεκαετίας 2010–2020, όπου οι τιμές είχαν μειωθεί λόγω της οικονομικής κρίσης
Στεγαστική πίεση στα νοικοκυριά
Το 80% των ενοικιαστών στην Ελλάδα δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση, το υψηλότερο ποσοστό στην Ε.Ε. Παράλληλα, τα ανείσπρακτα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 23% μέσα στο 2024, σύμφωνα με έρευνες του κλάδου.
Η κυβέρνηση εξήγγειλε επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο και κάθε Νοέμβριο, ως ετήσιο επίδομα στήριξης. Ωστόσο, το πρόβλημα δείχνει δομικό: η ιδιοκατοίκηση μειώνεται (από 84,6% το 2005 σε 69,6% το 2023), ενώ η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή.
Αποτέλεσμα; Η πρόσβαση σε αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση γίνεται ολοένα και δυσκολότερη για τα ελληνικά νοικοκυριά. Η αύξηση των ενοικίων, η μείωση της ιδιοκατοίκησης και η αδυναμία κάλυψης του κόστους διαβίωσης καθιστούν το ζήτημα της στέγης κεντρικό κοινωνικό και πολιτικό θέμα για τα επόμενα χρόνια.
